Név: Varnyú Ingrid
Szerep: ingatlanos, ingatlan-tanácsadó; „Baja ingatlanértékesítője”; a Duna House bajai irodájához 2025-ben csatlakozott.

Terület és helyismeret: Baja és vonzáskörzete, valamint több település a régióban: Baja, Vaskút, Érsekcsanád, Bátmonostor, Sükösd, Gara, Szekszárd. Kiemelt erősségként kiváló, naprakész helyismeretet és folyamatos piackövetést említ.

Tapasztalat és eredmények (a megadott adatok alapján):
- Ingatlanos tapasztalat: 1+
- Ügyletek száma: 15+
- Elégedettség/„approval”: 99%
- Átlagos értékesítési idő: 90 nap
Háttér: több mint 30 év „emberekkel foglalkozás”, ezen belül 5 év kifejezetten értékesítési területen.

Szolgáltatások:
- Ingatlan eladás és vásárlás támogatása (teljes folyamat koordinálása a kulcsátadásig)
- Precíz piaci elemzés és reális ármeghatározás
- Professzionális ingatlanmarketing: profi fotók, részletes hirdetések, kiemelt megjelenés
- Megtekintések szervezése
- Alku/tárgyalás támogatása
- Teljes körű ügyintézés és adminisztráció
- Biztonságos jogi háttér biztosítása a Duna House hálózati támogatásával
- Hitelügyintézésben segítség (a szolgáltatás felsorolásában szerepel)
- Kötelezettségmentes konzultáció és értékbecslés (szöveg szerint)

Díjazás/jutalék:
- Közvetítői jutalék: jellemzően 2-4,6% (eladási ár függvényében)

Elérhetőség:
- Telefon: +36 70 638 5111
- E-mail: varnyuingike008@gmail.com
- Személyes találkozó: Baja területén, a Duna House irodájában vagy az ingatlannál (iroda címe nincs megadva).

Aktuális piaci adatok (970 hirdetés alapján, összesített statisztika):
- Kínálat összesen: 970
- Új hirdetések: 205 (21,1%)
- Átlagár: 52 888 047 Ft
- Medián ár: 42 500 000 Ft
- Átlagos négyzetméterár: 711 851 Ft/m²
- Medián négyzetméterár: 690 983 Ft/m²

Méretkategóriák:
- 0-50 m²: 129 db (új: 32), átlagár 30 827 814 Ft, medián 31 850 000 Ft; átlag nm-ár 795 790 Ft/m², medián 664 706 Ft/m²; medián alapterület 40 m².
- 50-100 m²: 661 db (új: 144), átlagár 47 014 387 Ft, medián 41 000 000 Ft; átlag nm-ár 719 649 Ft/m², medián 580 645 Ft/m²; medián alapterület 60 m².
- 100+ m²: 180 db (új: 29), átlagár 90 267 267 Ft, medián 87 750 000 Ft; átlag nm-ár 623 057 Ft/m², medián 472 636 Ft/m²; medián alapterület 125 m².

Ügyfél-elégedettség összegzése:
- A megadott statisztika szerint 99% „approval”. Konkrét ügyfélidézetek/értékelések nem szerepelnek a kontextusban.

Piaci hírek/hatások (összefoglaló):
- Baja kikötő kapacitásbővítés (2026.05.15): középtávon keresletnövelő hatás a bérlakások és eladó házak iránt Baján és ingázási településeken (pl. Vaskút, Gara), ugyanakkor lokális zaj/teherforgalmi kockázat.
- Baja belvárosi park és közterek megújítása (2026.05.02): belvárosi életminőség javulása, jellemzően árfelhajtó hatás a közeli lakásoknál/házaknál; rövid távon kivitelezési kellemetlenségek.
- Szekszárdi útfelújítások (2026.04.16): mérsékelt, széles körű értéktartó hatás és jobb megközelíthetőség; rövid távon forgalmi terhelés.
- Szekszárdi kereskedelmi fejlesztés bizonytalansága (2026.05.19): az ütemezés tisztázatlansága óvatosságot okozhat, átmenetileg fékezheti az áremelkedést.
- Fix 3%-os Otthon Start hitel (2026.05.25): a kisebb városokban/falvakban gyorsabb keresletnövekedés, potenciálisan árfelhajtó és csökkenő alku, főleg jó állapotú, energiahatékony házaknál.
- Paks II. építőipari aktivitás (2026.05.26): Szekszárdon és környékén bérleti kereslet/lakhatási nyomás nőhet.
- MNB alapkamat változatlan (2026.05.26): stabilizáló jelzés, inkább mérsékelten keresletfékező/kivárást támogató a hitelérzékeny vevőknél.